Lic. Manuel Maglioni Montalvo detalla los 3 Pasos Clave para una Compra Segura de Terrenos y Viviendas en Tabasco.
La ilusión de comprar una casa o un terreno puede convertirse en una pesadilla si no se toman las precauciones legales necesarias. En el Estado de Tabasco, los fraudes inmobiliarios continúan siendo una preocupación, afectando gravemente el patrimonio familiar.
El abogado postulante, Licenciado Manuel Maglioni Montalvo hace un llamado a la ciudadanía a la cautela y a la asesoría legal antes de firmar cualquier documento o entregar dinero.
“En Tabasco, el mercado inmobiliario es dinámico, pero la falta de conocimiento técnico sobre la propiedad de un inmueble ha dejado a muchas familias desprotegidas. El principio fundamental es: nunca se debe pagar sin verificar legalmente la propiedad”, afirma el Lic. Maglioni.
Los Tres Filtros Legales para Blindar su Compra
Para garantizar una inversión segura y evitar caer en fraudes, el Lic. Manuel Maglioni Montalvo recomienda seguir estrictamente estos tres pasos de verificación legal:
- Certificado de Libertad de Gravamen (El ‘Acta de Nacimiento’ del Inmueble)
Antes de dar el primer enganche, el comprador debe exigir este documento, expedido por el Registro Público de la Propiedad (RPP).
¿Qué revela? Este certificado es la única forma de saber si la persona que vende es el dueño legítimo (el nombre debe coincidir con su identificación) y si la propiedad tiene alguna deuda, hipoteca, embargo o litigio pendiente (un gravamen).
Recomendación del Abogado: “Si el vendedor se niega a solicitar el Certificado o le ofrece uno con más de un mes de antigüedad, es una señal de alerta máxima. La información debe ser actual y coincidir con el RPP”, subraya Maglioni Montalvo. - Revisión de Documentación Ejidal o Comunal (Solo en Terrenos)
En zonas rurales o de crecimiento, muchos terrenos provienen de núcleos ejidales o comunales.
¿El Riesgo? Estos terrenos se rigen por la Ley Agraria, no por el RPP. Es fundamental revisar el Certificado Parcelario y verificar en el Registro Agrario Nacional (RAN) que la parcela pueda ser legalmente vendida y que el vendedor tenga la titularidad. - Formalización Exclusiva ante Notario Público
un contrato privado de compraventa por sí solo no garantiza la propiedad.
El Único Camino Seguro: La propiedad solo se transfiere legalmente a través de una Escritura Pública firmada ante un Notario Público, quien tiene la fe pública para validar la identidad de las partes y la legalidad del acto.
Cuidado con los ‘Convenios’: “Hemos visto casos donde se hacen convenios de pago y posesión, pero nunca se formaliza la escritura. Mientras no se inscriba su nombre en el Registro Público, usted no es dueño. Acuda siempre con su abogado de confianza y a una Notaría,” finaliza el Lic. Manuel Maglioni Montalvo, quien se localiza en la calle independencia número 118 de la colonia primero de mayo de esta ciudad de Villahermosa, tabasco, numero de celular 9931033063,
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