LIC, MANUEL MAGLIONI MONTALVO ABOGADO POSTULANTE DEL ESTADO DE TABASCO.
En Tabasco, la calidez de nuestra gente nos hace confiar en el valor de la palabra. Es muy común escuchar: “Ya le pagué el terreno al vecino, aquí tengo el recibo y nos dimos la mano frente a testigos”. Sin embargo, como abogado litigante, le digo con firmeza: en el mundo del derecho, las palabras se las lleva el viento y los problemas se quedan con usted.
El mito del recibo de papel
Muchos ciudadanos creen que un recibo firmado o una “constancia de posesión” otorgada por una autoridad local es un título de propiedad. Esto es un error grave. Estos documentos solo prueban que usted tiene la posesión (que vive ahí), pero no la propiedad legal ante el Registro Público.
¿Qué puede salir mal?
Si usted no escritura y solo tiene un contrato privado o de palabra, se expone a:
- Doble venta: Que el dueño original, por mala fe o presión económica, venda legalmente el mismo terreno a un tercero que sí formalice ante notario.
- Embargos ajenos: Si el dueño anterior tiene deudas legales, Hacienda o un banco podrían embargar su casa, porque legalmente sigue apareciendo a nombre de él.
- Problemas sucesorios: Si el vendedor muere, usted tendrá que litigar contra los herederos, quienes podrían reclamar la propiedad como parte de su herencia.
La recomendación del experto
No herede juicios, herede soluciones. Un contrato de compraventa es solo el primer paso; el proceso real termina con la escrituración pública. Si usted se encuentra en esta situación, existen mecanismos legales como el Juicio de Prescripción Positiva (Usucapión) para regularizar su situación y dormir tranquilo.
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